Developer Michal Fictum a společnost MIRAS Group představí ve středu 8. října projekt Sisters, který změní panorama Plzně. Dvě věže respektují katedrálu a stanou se třetím nejvyšším obytným domem v Česku.
Přenos z plzeňského hotelu Marriott můžete sledovat od 17:00.
Po více než čtrnácti letech příprav se Plzeň dočká nové dominanty. Výšková budova Sisters nabídne dvě elegantní věže vysoké 94 a 83 metrů, spojené společným krčkem, který podle architekta Václava Ulče symbolizuje “objímající se sestry”. Vyšší z věží svou výškou nekonkuruje 102metrové katedrále sv. Bartoloměje, přesto se i tak celý projekt se 175 byty stane třetím nejvyšším obytným domem v Česku. Projekt celkem přinese více než patnáct tisíc metrů čtverečních bytů, kanceláří a obchodních prostor nebo bezbariérovou veřejnou vyhlídku v nejvyšším patře budovy, odkud bude možné dohlédnout až na Alpy. Na střeše vyšší věže se navíc počítá s instalací čtveřice různě vysokých stožárů symbolizujících čtyři plzeňské řeky, které se například při zápasech fotbalové Viktorie Plzeň slavnostně rozzáří červeně a modře a promění tak budovu v symbolický městský maják.
Projekt je součástí širšího záměru Polyfunkční domy Chelčického, který kromě samotných výškových věží a čtyřpodlažního parkovacího domu, zahrnuje také menší bariérový bytový dům v Chelčického ulici, či samostatně v těsné blízkosti navazující projekt, který bude řešit komplexní rekonstrukci někdejšího věhlasného hotelu Škoda. Výstavba celého komplexu budov potrvá přibližně tři roky. Projekty vznikají pod vedením zkušeného plzeňského developera a stavitele Michala Fictuma, a jeho skupiny MIRAS Group. Celková výše investice do obou projektů dosáhne 1,5 miliardy korun a bude financována výhradně ze soukromých a bankovních zdrojů.
“Sisters a celý projekt jsou pro Plzeň a region výjimečné. Jako rodilý Plzeňák vnímám, že město potřebuje novou dominantu, která podpoří jeho moderní tvář,” říká developer Fictum.
Autory návrhu jsou architekti Václav Ulč a Jan Jiran z kanceláře AVE architekt. Inspirací byla Václavu Ulčovi zahraniční zkušenost i osobní příběh. Ulč si vybavuje zážitek z potápění u ostrova Elba, kde na dně hlubokého kaňonu proplouval mezi dvěma k hladině stoupajícími věžemi. Tento motiv se následně propsal do dvojice štíhlých plzeňských věží.
“Výškové stavby dávají městu energii a sebevědomí. Sisters jsou zrcadlem plzeňské katedrály, která je jedinečnou a hlavní plzeňskou dominantou, sestry ji nepřerůstají,” říká Ulč,
Vyšší věž bude mít 26 podlaží, nižší 24 podlaží. Na vrcholu vyšší z nich, ve výšce 87 metrů, vznikne veřejný bezbariérový zastřešený vyhlídkový ochoz – první svého druhu v Plzni.
Projekt nabídne 175 bytů, od menších jednotek 1+kk až po velkorysé penthousy v nejvyšších podlažích. Nižší patra budou administrativní a vzniknou zde menší jednotky tisíc metrů kanceláří s flexibilním uspořádáním. Samotný návrh interiérů připravuje mar.s architects pod vedením architekta Martina Šenbergera, jeho cílem je vytvořit kontrast k minimalistické architektuře věží a dodat projektu detail a dekor. “Každý prostor má jinou atmosféru a barevnost. Například v lobby kombinujeme beton, terrazzo a tmavě mořené dřevo s mramorem”. Zatímco klubové patro s bazénem a wellness ve 23., respektive 24. podlaží navrhl v černé, aby vynikly výhledy na Plzeň. “Vytvořili jsme jakýsi “kinosál”, kde je vše orientováno na projekci za velkoformátovými okny. Jednotícím motivem interiérů jsou červené akcenty a originální prvky, napříkad osvětlení ze sopečného prachu od mexické firmy nebo grafické otisky erbu rodu Fictumů v pohledovém betonu, či stěny porostlé obrazy z květin,” nastiňuje svoji tvorbu Šenberger, jenž svůj návrh považuje za promyšlený do nejmenších detailů tak, aby celkový prostor působil moderně, kvalitně a vkusně, bez zbytečné okázalosti.
Sisters myslí na budoucnost a cílí na vysoké ekologické standardy. Budovy budou mít zelené střechy a částečně i zelené fasády, plášť domů je navržen s nízkoemisním zasklením a se systémem centrální rekuperace vzduchu. Dešťová voda bude zachytávána a využita k závlaze a splachování. Vytápění zajistí napojení na centrální zdroj tepla, bez potřeby plynu, a na střechách budou instalovány fotovoltaické panely.
“Fasáda s velkoplošným zasklením přinese maximum denního světla, aniž by došlo k přehřívání. Zelené plochy ochladí budovu, zlepší mikroklima a vytvoří nové biotopy,” vysvětluje Patrik Půhon, jeden ze stavebních inženýrů projektu.
Výstavba celého komplexu si vyžádá přibližně 16.100 m³ betonu, 2600 tun oceli a více než 3000 m² skleněných ploch. Celý projekt je velmi složitý na realizaci “Jako developer i generální dodavatel stavby máme výhodu, že celý tým dokáže i u tak velkého a složitého projektu okamžitě reagovat na různé situace v průběhu výstavby a celý proces realizace držet efektivně pod naší kontrolou,” upřesňuje Michal Fictum, který se pustil do realizace širšího záměru, jehož součástí je i rekonstrukce ikonického hotelu Škoda z roku 1967, který se promění ve stejném čase na čtyřhvězdičkový hotel se 100 pokoji pro 200 hostů, restaurací s otevřenou kuchyní a wellness centrem ve 12. patře. Hotel nabídne také 54 parkovacích míst v podzemních garážích. “Chtěli jsme, aby realizace celého komplexu budov šla ruku v ruce. Společně změní celé náměstí Českých bratří a vrátí mu život,” doplňuje Martin Němec, technický ředitel společnosti Property Czech, která patří do skupiny MIRAS Group.
Projekt podle Michala Fictuma navazuje na tradici budovy, které se v Plzni říká “U mráčku”. Jedná se o meziválečný objekt, který postavil architekt Hanuš Zápal, a svého času se jednalo o nejvyšší bytový dům v Plzni. “Těší nás, že právě v Plzni můžeme představit projekt, který se stane novodobou dominantou města a bude viditelný ze všech příjezdových tras. Stavba už začala na jaře přípravou pro zajištění stavební jámy a v těchto dnech slavnostně poklepeme základní kámen. Během dvou let chceme mít hotovou hrubou stavbu a do tří let budovu dokončit a zkolaudovat,“ doplňuje Michal Fictum.
Projekt Sisters je prvním porevolučním rezidenčním výškovým domem v Plzni a zároveň prvním svého druhu v celém Plzeňském kraji. V kombinaci s obnovou hotelu Škoda se stane symbolem moderní etapy města. “Počítáme s tím, že v Plzni budou lidé rozděleni na ty, kterým se stavba líbí, a ty, kteří ji odmítají. V dlouhodobém horizontu se ale věže stanou přirozenou součástí panoramatu, orientačním bodem a symbolem prosperity města,” uzavírá Ulč.
Fact sheet
- Název: Sisters – Polyfunkční domy Chelčického
- Lokalita: Plzeň, náměstí Českých bratří
- Investor: Property Czech (Michal Fictum)
- Původ investic: soukromé a bankovní zdroje
- Architekti stavby: Václav Ulč, Jan Jiran
- Inženýring: Jiří Pašek
- Generální projektant: AVE architekt
- Hlavní inženýr: Jakub Bízek (BÍZEK Projekt)
- Statik: Jan Štěchovský (c-ENG)
- Interiéry: Martin Šenberger (mar.s studio)
- Výška: 94 m (26 podlaží), 83 m (24 podlaží)
- Funkce: celkem projekt 15.000 m2, kde jsou byty (175ks), kanceláře, partery s obchody a službami, piazzetto, wellness a fitness, vyhlídková terasa s víceúčelovým sálem, volnočasové prostory
- Udržitelnost: zelené střechy a fasáda, retenční nádrže, rekuperace, fotovoltaika, napojení na CZT
- Výstavba: 2026–2028
- Materiály: 16.100 m³ betonu, 2600 t oceli, 3000 m² skla
- Sesterský projekt: hotel Škoda – rekonstrukce (100 pokojů, 54 parkovacích míst, wellness, restaurace, dokončení 2028)
- Architekti hotelu Škoda: Martin Kliment (A.S.S.A. architekti)
- Investice: cca 1,5 mld. Kč (z toho hotel Škoda cca 200 mil. Kč)
Zajímavosti
- Bezbariérová veřejná vyhlídka ve výšce 87 metrů bude první svého druhu v Plzni.
- Projekt téměř dorovná výšku katedrály sv. Bartoloměje, aniž by ji převýšil.
- Inspirací pro ideu věží byl Ulčův zážitek z potápění u Elby.
- Na interiérech se objeví netradiční detaily: osvětlení ze sopečného prachu, grafické otisky erbu Fictumů, stěny porostlé obrazy květin, apod.
- Stavba bude viditelná ze všech hlavních příjezdových tras do Plzně.
Michal Fictum (MIRAS Group)
Michal Fictum (48) je český stavitel a developer, který stojí za skupinou MIRAS Group. V roce 2005 založil stavební firmu MIRAS – stavitelství a sanace, kterou dodnes osobně vede a kolem níž vybudoval skupinu firem zahrnujících mimo jiné i výrobce hliníkových konstrukcí ALUFORES, MIRAS RENTIM a především řadu developerských společností. Pod jeho vedením dosud skupina realizovala a prodala více než 1 200 bytů v hodnotě přes 6 miliard korun, čímž se řadí mezi nejvýznamnější regionální developery v Česku.
Mezi klíčové projekty patří Bytové domy Bolevecká a Triangl Park Plzeň, současnosti jeden z největších rezidenčních projektů v tuzemsku. Dále například projekty jako Obytná zóna Línská nebo Obytná zóna Zruč či Pod Krimichem v Tlučné, Bytové domy Nová Role u Karlových Varů anebo Bytové domy Dělostřelců v Rokycanech.
Michal Fictum je praktický lídr, který spojuje řemeslný základ s vizí moderního a odpovědného developmentu a osobně dohlíží na kvalitu i strategické směřování všech aktivit skupiny MIRAS Group.
Ing. arch. Václav Ulč (AVE architekt)
Ing. arch. Václav Ulč je autorizovaný architekt, předseda představenstva společnosti AVE architekt, kde působí od roku 1995 jako hlavní architekt a ředitel společnosti. A především jeden ze dvou autorů návrhu SISTERS.
Architekt Ulč v minulosti působil jako hlavní architekt města Železná Ruda. Je spoluautorem řady významných staveb v Plzni a okolí, třeba radnice ÚMO Plzeň 2, která se stala Stavbou roku České republiky v roce 1999, dále obchodního domu Hannah, centrální hasičské stanice na Košutce či obytného souboru nájemních domů Plzeň Sylván.
Mezi jeho zásadní realizaci patří i polyfunkční dům Ypsilonka, který se stal výrazným orientačním bodem města Plzeň. V minulosti se úspěšně zúčastnil mnoha architektonických soutěží, v roce 2022 získal se svým synem Václavem a Bárou Červeňovou 1. místo za návrh plaveckého bazénu na Borských polích.
Ing. arch. Jan Jiran (AVE architekt)
Architekt Jan Jiran je druhým z autorů „objímajících se sester“, výškového projektu SISTERS v Plzni. Je autorizovaným architektem a aktivním členem České komory architektů.
V kanceláři AVE architekt působí od roku 2019, kde spolupracuje s týmem architektů a projektantů na rozsáhlých stavbách i územních studiích. Na svém kontě má například konverzi garáží na sídlo firmy Osvětlení s.r.o. na Borech, před dokončením bytový dům Trafostanice v Doubravce nebo návrh zástavby bloků III. a IV. v lokalitě Borská – Sukova v Plzni. Před nástupem do AVE architekt působil čtyři roky ve společnosti INDBau DESIGN, kde se věnoval návrhům a projektové dokumentaci rezidenčních a komerčních staveb.
Ing. Jakub Bízek, hlavní inženýr (BÍZEK PROJEKT)
Jakub Bízek je hlavním inženýrem projektu SISTERS a zakladatelem projekční kanceláře BÍZEK PROJEKT, kterou vede od roku 2018. V projektu „výškových sester“ zodpovídá za koordinaci všech profesí, technické řešení a kontrolu souladu architektonického návrhu s realizační praxí. Tato činnost v sobě spojuje vysokou odpovědnost a odbornost. Jakub Bízek vystudoval ČVUT v Praze, obor konstrukce pozemních staveb a integrální bezpečnost staveb, což se právě odráží v jeho technicky precizním přístupu k projektování. BÍZEK PROJEKT se zaměřuje na projekci bytových a polyfunkčních domů. Respektovaná kancelář má za sebou projekty jako Ypsilonka v Plzni, soubor bytových domů Vlčice v Peci pod Sněžkou, Krakonoš a Excelsior nebo rekonstrukci hotelu Emerich v náročném horském terénu.
Ing. arch. Martin Šenberger (mar.s architects)
“Jsme z planety mar.s a přišli jsme vaši planetu vyzdobit.” Pod tímto heslem se prezentuje pražský ateliér mar.s architects, pod vedením architekta Martina Šenbergera, jenž svojí tvorbou navazuje na tradici rodinného ateliéru z 90. let.
Martin Šenberger se specializuje na komerční i interiérový desing, a pod jeho vedením získalo studio mar.s řadu prestižních ocenění. A znalosti z pražských a vídeňských studií formovalo jeho designovou filozofii založenou na inovaci, detailu a uživatelském komfortu.
Mezi jeho významné realizace patří konverze Žitného mlýna v Boršově nad Vltavou či obytný soubor v Libčicích. V plzeňském projektu SISTERS má na starosti návrh interiérů, kde právě uplatňuje svůj důraz na detail, funkčnost a estetiku prostor.
Ing. Jan Štěchovský (C-ENG)
Statickou část projektu SISTERS zajišťuje Ing. Jan Štěchovský společně s kolegou Ing. Jánem Benkem, oba ze společnosti C-ENG s.r.o.
Jan Štěchovský má za sebou téměř 30letou praxi v oboru a je autorizovaným inženýrem v oboru statika a dynamika staveb od roku 2002. Firma C-ENG s.r.o., ve které je jednatelem působí na trhu více než osmnáct let, a za tuto dobu naprojektovala a realizovala značné množství projektů, zejména v bytové a administrativní výstavbě po celém Česku, nejvíce však v Praze a Plzeňském kraji.
Příkladem lze uvést známé projekty jako River Garden na Rohanském ostrově, bytový a obchodní komplex Hostivař, bytová výstavba Opatov, bytové domy Lučiny, administrativní budova FIVE na Smíchově a v Plzni třeba rozsáhlý komplex budov Borská Pole, bytové domy v Divadelní ulici, Otýlie Beníškové, či bytové domy Bolevecká nebo komplex budov Černice a mnoho dalších. Společnost spolupracuje s developerskými firmami jako jsou YIT, CPI, Skanska, Trigema a dnes již i skupina MIRAS Group.
Zdeněk Molcar (BROKER Consulting)
Zdeněk Molcar, MBA, působí ve společnosti Broker Consulting na pozici oblastního ředitele. Jedenáct let se pohybuje ve světě financí a realit, kde patří mezi nejúspěšnější realitní specialisty v republice.
Na svém kontě má stovky prodaných nemovitostí, především v Plzeňském kraji, kde také žije. Je rodilý Plzeňák a rovněž místní patriot, který zná region i jeho trh do nejmenších detailů.
Do realitního a finančního oboru vstoupil v roce 2014 po působení v podnikatelské sféře, kde dříve vlastnil výrobní firmu. Dnes, po více než deseti letech, se věnuje vedení týmu a rozvoji služeb v oblasti realitního a finančního poradenství pod značkou Broker Consulting.
Lukáš Karlík (BROKER Consulting)
Lukáš Karlík působí rovněž ve společnosti Broker Consulting avšak na pozici regionálního ředitele. V oboru financí a realit se pohybuje od roku 2008, přičemž svou kariéru začal už při studiu na střední škole. Rodák z Rakovníka žije v Plzni od svých devíti let a k regionu má dlouhodobě silné profesní i osobní vazby. Od roku 2019 spolupracuje s developerem a stavitelem Michalem Fictumem, s nímž společně realizoval již šest developerských projektů a v průběhu dosavadní kariéry zprostředkoval prodej více než šesti stovek nemovitostí v celkové hodnotě přes tři miliardy korun.